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部分“环一线城市”房价率先回调 谁是楼市当中的“伪茅台”?

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  • 2018-11-08
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部分“环一线城市”房价率先回调 谁是楼市当中的“伪茅台”?  今年以来,在A股大盘上涨近9%的背景下,两市个股却跌多涨少,剔除上市不满一年的次新股之后,上涨个股仅为两成…

原标题:部分“环一线城市”房价率先回调 谁是楼市当中的“伪茅台”?

  今年以来,在A股大盘上涨近9%的背景下,两市个股却跌多涨少,剔除上市不满一年的次新股之后,上涨个股仅为两成。

  在牛邦投教研究员看来,楼市中的一线股吧)”这样的“大白马”,“调整”之后,大概率还是会领涨大市,而那些缺乏产业支撑和人口流入,仅仅依靠“临近一线城市”的“环一线城市”等,就像是此前附着茅台身上的“妖气和戾气”一样,成为本轮楼市调控“首先受到、打击”的地区,由于缺乏经济支撑,大概率在上涨大潮退却后裸泳。

  此外,对于一些准一线和热点二线城市而言,其未来房价可能还会涨,至少问题不大。如果把城市比作股票,那么中国这些城市房地产依旧是潜力股。

  老股民说,挑选潜力股有:成长快、行业俏、有人捧。类比楼市,则是,经济增长较快、产业结构合理(新经济成分比重相对较大)、人口净流入。

  而对于一些准一线和热点二线城市毫无疑问,这三个方面的条件都满足。这些城市经济增速相对较快,新经济竞争力较强,同时有庞大的教育资源为其输送人才使得这些城市人口呈现净流入。

  因此,我们一方面看到的是,“环一线”楼市中的“伪茅台”价格下跌,而像武汉(楼盘)、南京(楼盘)等这些“准二线”楼市依旧火爆!

  那些“环一线”城市(经济规模和产业发展相比“一线城市”相距甚远)就是楼市当中的“伪茅台”

  作为过去两年承接一线城市外溢需求的城市区域,燕郊、固安、东莞(楼盘)、佛山(楼盘)、嘉善等二三线城市房价上涨明显,大部分已翻番。而在今年“3·30”房产新政以来的一系列性调控之下,这些区域也率先迎来调整。

  据有关消息称,包括环(楼盘)的河北,深圳(楼盘)周边的东莞、惠州(楼盘)及临近上海(楼盘)的浙江嘉善在内的众多环一线城市,新盘售价均出现调整。

  在与广州(楼盘)接壤的佛山,八个两市相邻区域的项目均出现了不同程度的降价促销。双十一以及之后一个月,万科10个项目共计放出1111套特价房。碧桂园推出的佛肇云BUY+淘房节,则放出了优惠力度极大的一口价房源,原价493万元的伦教碧桂园折后441万元,原价189万元的顺德碧桂园折后160万元,降价幅度在10%-15%左右;龙湖则在佛山推出11套收官特惠房,单套直减11万元房款。

  在临深的东莞塘厦、黄江、清溪以及惠州大亚湾片区,多个项目平价或低价开盘,位于黄江中心区的一个新项目价格低至15000元/平方米,而片区的地价去年曾拍到20000元以上/平方米,周边的二手房价格也在17000、18000元/平方米。

  “双十一”期间,在淘宝房产宁波(楼盘)页面上,景瑞红翎台项目推出了“存11000元抵23万”的促销,中海国际社区项目则放出1.5万元的优惠。

  尽管优惠力度颇大,但同策咨询研究部总监张宏伟指出,双11卖房效果并不明显。从东莞、佛山监测数据看,近两周(11月6日-11月19日)新房网签量均未现显著增长。

  据国家统计局11月18日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,环的天津(楼盘)、(楼盘),环上海的无锡(楼盘)、宁波,环广深的惠州等城市,新建商品住宅价格与二手住宅价格的同比涨幅均已连续三个月回落。幅度最大的无锡,10月新房价格相比8月的同比涨幅回落达到14.7个百分点。

  对此,中原地产首席分析师张大伟指出,价格波动比核心城市更为,是环都市圈楼市的显著特征。本轮调控后,一线城市“量跌价稳”,成交价并未明显降低;而部分环一线城市则“量价齐跌”,新房及二手房均出现价格回落。

  在牛邦投教研究员看来,那些“环一线”城市(经济规模和产业发展相比“一线城市”相距甚远)就是楼市当中的“伪茅台”。

  如图可以看出,河北房价均价与武汉市大致相当。但是,河北房价却是在持续回调,而武汉市均价则是在不断创新高。

  在全国楼市渐趋降温之际,初冬的南京却逆势火爆。近期,逾1.46万名购房人顶着寒风,拿着一张张几百万元的银行本票或存单,争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。经测算,此次购房验资总额逾378亿元。其中有一名购房者,竟然在5个楼盘登记了7个号,存入多家银行以备查验的资金至少在1260万元。

  如下图所示,武汉市购房者仍然需要缴纳较高的“茶水费”才能获得选房的资格。

  如下图所示,今年前三个季度市P为2038亿元。而前三季度武汉P为9397.17亿元,是的4倍有余。与此同时,武汉市实施了“百万大学生”人才留汉就业计划。从具体数据上看,今年在汉就业大学生已达20.5万。年内将再推10万个岗位,武汉留住百万大学生有望4年实现。相比之下,则缺乏相关的产业资源支撑人才流入。其次,并非教育资源丰富类“准一线”城市,没有像武汉南京等城市人口净流入的优势。

  在牛邦投教研究员看来,对于一些准一线和未来的二线城市而言,其未来房价可能还会涨,至少问题不大。如果把城市比作股票,那么中国这些城市都是潜力股。

  从产业结构方面看(这里主要盯住“新经济发展方面的排名”),我们认为,新经济竞争力越强,其未来房价就具有更强的支撑。并且,新经济往往伴随着年轻人群的流入。

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